Architekt wnętrz z nadzorem i wykończeniem pod klucz Poznań

Zakup nieruchomości, bez względu na to, czy jest to pierwsza nieruchomość czy kolejna, mała czy duża, zawsze jest sporym wyzwaniem emocjonalnym oraz logistycznym. Proces ten wymaga nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale także ogromnego zaangażowania czasowego i mentalnego przygotowania na różne nieprzewidziane sytuacje. Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, współpraca z architektem wnętrz przebiega poprawnie i wszystko dookoła układa się po naszej myśli, to pozostaje jeszcze jeden istotny element: firma budowlana i wykończenie wnętrza! Z doświadczenia wiemy, że właśnie na etapie wykończenia wnętrza może pojawić się spora ilość rozbieżności, problemów do rozwiązania lub nieprzewidzianych komplikacji technicznych. Mogą to być kwestie związane z instalacjami, błędami w budowie stanu deweloperskiego czy też nieoczekiwane opóźnienia w dostawach materiałów. A co najgorsze, często emocje są doradcą, który nie najlepiej podpowiada jak rozwiązać napotkany problem, prowadząc do pochopnych decyzji i niepotrzebnych konfliktów z wykonawcami.

W poniższym artykule przybliżymy Państwu na czym dokładnie polega usługa nadzoru nad realizacją projektu oraz jakie są jej warianty. Przedstawimy szczegółowo, jak profesjonalne wsparcie może pomóc w sprawnym przeprowadzeniu procesu wykończeniowego, minimalizując stres i potencjalne problemy, które mogą pojawić się podczas realizacji wymarzonego wnętrza.

1. Co to jest nadzór autorski nad projektem realizowany przez pracownię architekta wnętrz?

Nadzór nad projektem wnętrza to kompleksowa usługa, polegająca na szczegółowym nadzorowaniu wszystkich prac budowlanych i wykończeniowych, której głównym celem jest zapewnienie realizacji wnętrza w pełnej zgodności z przygotowanym projektem. Usługa nadzoru może zostać zrealizowana w trzech różnych wariantach, które szczegółowo przedstawiamy w dalszej części opisu. Zakres prac nadzorczych jest niezwykle szeroki i obejmuje zarówno aspekty architektoniczne, jak i inżynieryjne, włączając w to kontrolę budżetu inwestycji, zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz ścisłe przestrzeganie ustalonych terminów realizacji.

Pełna odpowiedzialność za nadzór spoczywa na pracowni projektowej, która przejmuje kontrole i nadzór za cały proces wykończenia przestrzeni zgodnie z zatwierdzonym projektem. Proces ten rozpoczyna się już na etapie wstępnych prac przebudowy i trwa nieprzerwanie aż do całkowitego zakończenia projektu oraz finalnego przekazania lokalu inwestorowi.

Jako profesjonalna pracownia projektowa JSM-wnetrza.pl, dysponująca rozległą wiedzą specjalistyczną, wieloletnim doświadczeniem oraz zaawansowanymi umiejętnościami w zakresie rozwiązywania złożonych problemów pojawiających się w procesie budowlanym, jesteśmy w stanie zagwarantować terminową realizację wszystkich zapisów umowy, przy jednoczesnym zachowaniu najwyższych standardów jakościowych. W efekcie, nasza oferta na nadzór budowlany stała się obecnie nie tylko pożądanym, ale wręcz niezbędnym elementem nowoczesnych projektów budowlanych i wykończeniowych. Zapewniamy spokój i bezpieczeństwo inwestorowi oraz gwarancję prawidłowej realizacji projektu zgodnie z pierwotną wizją.

2. Co zawiera nadzór nad projektem oraz jakie są dostępne warianty usługi "pod klucz".

Poniżej przedstawiamy dostępne warianty naszej usługi, która dotyczy prac nadzorczych oraz wykończeniowych wnętrza na terenie Poznania i okolic.

Wariant 1 Pojedyncze wizyty

Pojedyncze spotkanie na budowie, w celu weryfikacji zgodności projektu ze stanem rzeczywistym. Architekt wnętrz lub dedykowany koordynator z ramienia naszej pracowni, sprawdza osobiście jakość prac. Koszt takiej wizyty zaczyna się od 350 zł brutto za spotkanie na budowie, trwające jedną godzinę zegarową. Po zakończonym spotkaniu przygotowujemy notatkę dla Inwestora z oceną i uwagami do aktualnego etapu prac.

Wariant 2 Nadzór i wykończenie pod klucz

Główną cechą tej opcji, jest pełna koordynacja wszystkich prac wykonawczych oraz dostawców towarów. W skład tej usługi wchodzi szeroki wachlarz działań ze strony naszej pracowni projektowej:

kontakt telefoniczny oraz mailowy z głównym wykonawcą w celu rozwiązywania wszelkich problemów oraz proponowanie ich rozwiązania,
przygotowanie kosztorysu prace wykończeniowych, w celu zapewnienia wymagań budżetowych,
ustalenie planu logistyki dostaw oraz harmonogramu prac wykonawczych,
kontrola ilości zakupionych materiałów przeznaczonych do prac remontowo-budowlanych,
dobór, zamawianie oraz koordynacja dostaw sprzętów agd,
dobór, zamawianie, wyliczanie natężenia światła oraz koordynacja dostaw lamp,
dobór, zamawianie oraz koordynacja dostaw włączników oraz gniazdek elektrycznych,
wizyty na budowie w celu weryfikacji każdego etapu prac oraz prowadzenie dokumentacji fotograficznej na każdej wizycie,
koordynacja zakupów w sklepach branżowych przeznaczonych do wykończenia wnętrza wg. wcześniej ustalonej listy,
odbiór wybranych towarów oraz koordynacja dostaw od firm kurierskich na miejscu,
nadzorowanie prac oraz ustalanie terminów dodatkowych dostawców usług np. firma stolarska, dostawca podłóg i drzwi itp.,
analiza ofert i zgodności ich z projektem np. oświetlenie,
weryfikacja zakończonych prac montażowych i budowlanych oraz wnoszenie poprawek jeśli są one wymagane,
sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych w imieniu Inwestora,
nadzorowanie wydatkowania budżetu przeznaczonego na realizację projektu wnętrza.

Cena – od 3600 zł, ale za każdym razem jest ustalana indywidualnie, na etapie wyceny projektu wnętrza.

Wariant możliwy do wyboru tylko w przypadku skorzystania z naszych podwykonawców, którzy wykonują prace wykończeniowe oraz stolarskie z naszego polecenia. Inwestor przekazuje nam klucze do mieszkania, w którym przeprowadzane będą prace. Umowy z podwykonawcami zawierane są przez Inwestora. Rozliczenie miesięczne, na podstawie faktury, za każdy rozpoczęty miesiąc pracy.

Dodatkowo oferujemy takie usługi jak:

składanie oraz montaż wszystkich mebli gotowych np. stoliki, łózka, szafki itp.,
koordynacja wymagań dla spółdzielnie mieszkaniowej np. zamykanie i spuszczanie wody z układu C.O. lokalizacja kontenerów na gruz, zgody na rozpoczęcie prac itp.,
segregacja oraz logistyka odpadów (zamawianie kontenera na odpady),
końcowe sprzątanie nieruchomości.

Cena – ustalana indywidualnie, na etapie wyceny projektu wnętrza.

Wariant 3 Inwestor zastępczy

Ostatni wariant, który oferujemy to kompleksowa obsługa inwestycji z przejęciem pełnej odpowiedzialności za wykonywane prace. Podstawowa różnica, w porównaniu z wcześniejszymi wariantami, to:

podpisywanie z podwykonawcami umów w imieniu inwestora,
pracownia staje się jedynym podmiotem odpowiedzialnym za zakupy oraz wykonane prace,
w przypadku reklamacji lub uwag, Inwestor kontaktuje się tylko z nami,
pracownia rozporządza środkami z rachunku powierniczego, w ramach wcześniej ustalonych kosztorysów.

Wariant możliwy do wyboru tylko w przypadku wyboru ekipy budowlanej oraz stolarskiej z naszego polecenia. Inwestor przekazuje nam klucze do mieszkania, w którym przeprowadzane będą prace. Umowy z podwykonawcami zawierane są przez pracownię projetkową, która staje się gwarantem wszystkich prac realizowanych na terenie inwestycji, w ramach zawartej umowy pomiędzy stronami.

3. Czym różni się nadzór nad projektem od kompleksowej usługi wykończenia wnętrza pod klucz w Poznaniu?

Podstawowa różnica pomiędzy wspomnianymi usługami, to przejęcie przez biuro architekta wnętrz pełnej odpowiedzialności za cały proces budowlano-remontowy. W przypadku standardowej usługi nadzoru (opisanej dokładnie powyżej), architekt wnętrz jest wsparciem na etapie budowlanym, pełniąc rolę doradczą i kontrolną. Natomiast kompleksowa usługa nadzoru nad realizacją projektu wnętrza to całkowite przejęcie działań i odpowiedzialności na wszystkich etapach po zakończeniu części projektowej, co znacząco odciąża inwestora i gwarantuje najwyższą jakość wykonania.

W omawianej usłudze znajdziemy:

zawarcie szczegółowej umowy z głównym wykonawcą prac budowlano-remontowych, uwzględniającej wszystkie aspekty realizacji,
pełne przejęcie odpowiedzialności za jakość wykonanych prac oraz ich zgodność z projektem, włącznie z bieżącą kontrolą postępów,
kompleksowe zawarcie umów z dodatkowymi usługodawcami jak np. branża elektryczna, wentylacja, klimatyzacja, ogrzewanie, montaż drzwi, układanie podłóg itp.,
systematyczna kontrola wykonania prac zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i standardami jakościowymi,
całkowite przejęcie odpowiedzialności gwarancyjnej za wykonane prace remontowo-budowlane wraz z obsługą posprzedażową.

Jakie są główne korzyści z wykupienia usługi?

wygodny kontakt inwestora z jednym, profesjonalnym podmiotem, który dostarcza kompleksową usługę od A do Z,
wszystkie kwestie reklamacji i zwrotów są rozpatrywane i rozwiązywane po stronie biura, bez angażowania klienta,
pełna, profesjonalna kontrola budżetu z regularnym raportowaniem postępów finansowych,
przygotowanie szczegółowego i kompleksowego kosztorysu budowlanego z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych prac,
opracowanie dokładnego kosztorysu wyposażenia wnętrza z uwzględnieniem wszystkich elementów wykończeniowych,
całościowy nadzór nad realizacją każdego etapu prac, włącznie z koordynacją wszystkich podwykonawców,
kompleksowe zapewnienie i profesjonalna obsługa logistyki dla wszystkich dostaw produktów ujętych w projekcie, wraz z kontrolą jakości dostarczanych materiałów.

Usługa jest dedykowana dla wszystkich osób, które pragną spać spokojnie i oczekiwać na efekt końcowy w postaci perfekcyjnie wykończonego wnętrza, bez stresu związanego z nadzorowaniem prac i koordynacją wykonawców. Zapewniamy pełną transparentność na wszystkich etapach decyzyjnych oraz wykonawczych, regularnie informując klienta o postępach prac i ewentualnych zmianach. Nasz zespół doświadczonych specjalistów dba o każdy szczegół realizacji, gwarantując najwyższą jakość wykonania i terminowość prac, przy jednoczesnym zachowaniu założonego budżetu.

4. Wsparcie i bezpieczeństwo transakcji. Jak wygląda rozpatrywanie reklamacji prac remontowo-budowlanych?

1. W przypadku usługi nadzoru autorskiego nad projektem, to inwestor definiuje roszczenia reklamacyjne względem usługodawcy (firma budowlana). Biuro projektowe nie jest w tym przypadku stroną w rozwiązywaniu sporów pomiędzy podmiotami, ktore zawarły umowę. Ważne jest jednak to, że wykonawca projektu może wesprzeć strony w rozwiązaniu ewentualnych problemów.

2. Jeśli inwestor skorzysta z usługi wykończenia pod klucz, to biuro projektowe jest adresatem roszczeń i zgłoszeń dotyczących wszelkich uwag. W przypadku tej usługi, umowę z firmą wykonawczą zawiera biuro projektowe, które w pełni kieruje pracami remontowo-budowlanymi. Inwestor ma ułatwione zadanie, gdyż po zakończeniu wszelkich prac i odebraniu nieruchomości kontaktuje się tyklo z jednym podmiotem czyli biurem projektowym.

5. Wybór i zakup wyposażenia niezbędnego do realizacji projektu wnętrza w usłudze z wykończeniem pod klucz.

Wybór produktów niezbędnych do kompleksowego wykończenia wnętrza to bardzo pracochłonna i wymagająca część aranżacji wnętrza. Wybranie odpowiedniego oświetlania, luster, plytek, podłóg czy też sprzętów AGD to bardzo często poważna batalia. Najczęściej poszukujemy atrakcyjnych cen w sklepach internetowych, których oferta jest bardzo szeroka, ale też mocno rozproszona. Praktycznie nie istnieje jeden sklep, w którym kupimy dosłownie wszystko, co jest niezbędne do wyposazenia wnętrza.

Jeśli wszystkie części składowe są już wybrane i zamówione, to często okazuje się, że logistyka zakupowa może płatać różne figle. Prosty przykład: jeśli w trakcie prac budowlanych w łazience zabraknie jakiegoś ważnego elementu zabudowy np. puszki podtynkowej do armatury, to okazuje się, że prace budowlane mogą stanąć w miejscu. A czas mija, prace nie mogą byc kontynuowane. To jest tylko jeden z elementów, a jak wiadomo, wykończenie wnetrza składa się z dziesiatek elemntów. Można to porównać do wielkigo zestawu puzli, którego ułożenie wymaga dokładnej koordynacji na każdym etapie.

Ważna jest świadomośc, że decydując się na zakup projektu wnętrza domu lub mieszkania w naszym biurze projektowania, otrzymacie Państwo już w standardzie sugestie dotyczące miejsca zakupu wskazanych towarów. Ta podstawowa informacja może być bardzo pomocna jeśli samodzielnie decydujemy się na zakupy i prowadzimy pełna logistykę zakupową.

W tym miejscu warto rozważyć wartości dodane w usłudze nadzoru autorskiego oraz wykończenia wnętrza „pod klucz”.

1. Nadzór autorski. W tym przypadku oferta zawiera pomoc w doborze produktów oraz miejsce ich zakupu, wraz z przesłanymi wycanami dla sklepów specjalistycznych (stacjonarnych), które dostarczają szeroki wachlarz produktów takich jak: podłogi, drzwi, klamki, ceramika, oświetlenie, meble oraz AGD do zabudowy. Zapewniamy pełną koordynację kosztorysów oraz logistyki, tak aby zaplanowane zakupy dotarły na czas.

2. Projekt „pod klucz”. Ta oferta zawiera cały kompleks obsługi logistycznej zakupów, które są niezbędne do wykończenia wnętrza. Zakres opisany powyżej jest poszerzony o kosztorys i zakup wszystkich elementów składowych projektu jak np. AGD oraz meble wolnostojące, dodatki, lustra, rolety/firany okienne, gniazdka elektryczne oraz włączniku, wszystkie niezbędne elemnty montażowe itd. Najważniejesze w tym punkcie jest to, że cały proces reklamacji, zwrotów oraz koordynacji dostaw leży po stronie biura projektowego. W tym przypadku, jeśli z biegiem czasu jakiś element ulegnie uszkodzeniu, to inwestor kontaktuje się z biurem projektowym a nie bezpośrednio ze sklepem. Jest to najważniejsze, ale nie jedyna różnica pomiędzy dostępnymi opcjami.

6. Ile kosztuje wykończenie nieruchomości w Poznaniu, zaprojektowanej przez architekta wnętrz?

Jedno z najważniejszych pytań brzmi: ile kosztuje wykończenie wnętrza za metr kwadratowy? Na to pytanie można wstępnie odpowiedzieć, ale tylko pod jednym warunkiem: posiadając projekt od architekta wnętrz.

Jedną z ważniejszych kwestii jest planowany budżet jaki jest niezbędny do realizacji kompleksowego wykończenia wnętrza. Kompleksowa usługa projektu wnętrza oraz usługi nadzoru nad projektem pomoże znaleźć dokładną odpowiedz na to pytanie.

Można jednak założyć, że koszty usługi remontowej, wraz z wykończeniem, mogą się klarować w przedziałach:

I.Wariant ekonomiczny: od 1800 zł/m2 [cena zawiera materiały oraz usługi budowlane]

II. Wariant średni 2500-3500 zł/m2 [cena zawiera materiały oraz usługi budowlane]

III. Wariant dobry 4000-5500 zł/m2 [cena zawiera materiały oraz usługi budowlane]

IV. Wariant bardzo dobry od 6000 zł/m2 [cena zawiera materiały oraz usługi budowlane]

Należy pamiętać, że podane powyżej wartości są jedynie wartościami orientacyjnymi, a cena ostateczna jest wynikiem projektu wnętrza inwestycji.

Wyceny usług remontowo - budowlanych oraz stolarskich inwestycji, które są projektowane przez naszą pracownię.

Na etapie projektowym dokonujemy wycen oraz rezerwacji terminów dla firm wykonawczych. Dodatkowo, przed zdecydowaniem się na usługę nadzoru możemy przedstawić jednostkowe ceny owych usług, w celu orientacyjnego zakresu wydatków.

UWAGA: W przypadku mieszkań z runku wtórnego, wycena prac remontowych, budowlanych oraz stolarskich jest płatna i wynosi 200 zł za każdą rozpoczętą godzinę naszej obecności na terenie Inwestycji.

7. Najczęściej zadawane pytania, dotyczące pracy architekta wnętrz z firmą remontową.

Ile czasu trwa wykończenie mieszkania w Poznaniu?

Trudno jest oszacować dokładny czas trwania prac wykończeniowych w konkretnej inwestycji. Jest to uzależnione od wielu czynników, na które składają się wszystkie elementy. Poniżej prezentujemy szacowane, oparte o nasze doświadczenie terminy realizacji usługi w wariancie 2 lub 3, dla mieszkań w stanie deweloperskim.

Mieszkanie o powierzchni około 45 m2 w stanie deweloperskim: 2-3 miesiące od chwili wejścia na budowę.
Mieszkanie o powierzchni około 80 m2 w stanie deweloperskim: 3-4 miesiące od chwili wejścia na budowę.
Dom o powierzchni około 120 m2 w stanie deweloperskim: 3-4 miesiące od chwili wejścia na budowę.
Dom po powierzchni około 160 m2 w stanie deweloperskim: 4-5 miesięcy od chwili wejścia na budowę.

Czy warto zdecydować się na usługę nadzoru projektanta wnętrz?

Odpowiedz jest jedna: Tak, warto! Nadzorowanie, kontrolowanie oraz w razie potrzeby wprowadzanie zmian na budowie, to czasochłonny proces. Zamawianie towaru, koordynowanie dostaw, weryfikowanie wydatków, udostępnianie lokalu dla podwykonawców czy przeprowadzanie kontroli, to tylko nieliczne zadania, które przejmuje pracownia za inwestora. Wykonując z należytą starannością oraz wiedzą, realnie sprawiamy, że inwestor oszczędza czas oraz pieniądze. Dzięki uporządkowanemu systemowi pracy oraz sprawdzonych metodach, jesteśmy w stanie na bierząco informować inwestora o postępach prac i terminach zakończenia robót.

Usługa nadzoru nad realizacją projektu, pozwala inwestorowi gospodarować czasem w sposób skuteczny i przewidywalny.

Czy można dokupić usługę nadzoru w późniejszym terminie?

Na usługę nadzoru budowlanego można zdecydować się tylko w trakcie trwania prac projektowych. Po rozpoczęciu prac remontowo-budowlanych nie jest już to możliwe. Przejmując częściową (usługa nadzoru) lub pełną (usługa wykończenia pod klucz) odpowiedzialność za realizację projektu, możemy zagwarantować wysoką jakość usługi prowadząc wszystkie sprawy od samego początku.

Dlatego zachęcamy do poważnego rozważenia skorzystania z tej właśnie usługi na odpowiednio wcześnym etapie.

Ile projektów w wariancie 2 oraz 3 realizujecie Państwo w ciągu roku?

Rocznie wykonujemy około 10 projektów z kompleksowym nadzorem i koordynacją prac budowlanych. Wybrane projekty są widoczne w zakładce z ofertą i prezentują efekt naszej pracy projektowej oraz kontroli wykonawczej.

Architekt wnętrz z własną ekipą remontową?

Zatrudnienie architekta wnętrz z własną ekipą remontową to rozwiązanie, które w ostatnich latach zyskuje coraz większą popularność, szczególnie na dynamicznie rozwijającym się rynku poznańskim. Dla wielu osób marzących o kompleksowo urządzonym mieszkaniu, taka usługa stanowi nie tylko znaczne ułatwienie i oszczędność czasu, ale również gwarancję profesjonalnej realizacji projektu. Warto dokładnie przeanalizować, dlaczego to rozwiązanie cieszy się rosnącym zainteresowaniem i jakie konkretne korzyści płyną z wyboru JSM wnętrza, jako architekta współpracującego z własnym, sprawdzonym zespołem specjalistów.

Jednym z najważniejszych aspektów przemawiających za zatrudnieniem architekta wnętrz z własną ekipą remontową w Poznaniu, jest możliwość kompleksowej obsługi na najwyższym poziomie. W stolicy Wielkopolski, gdzie rynek nieruchomości i usług remontowych rozwija się w zawrotnym tempie, znalezienie profesjonalnej i godnej zaufania ekipy remontowej może okazać się nie tylko czasochłonne, ale również niezwykle problematyczne. Decydując się na współpracę z naszą pracownią projektową posiadającą własny, doświadczony zespół fachowców, eliminujemy konieczność samodzielnego poszukiwania różnych podwykonawców i żmudnej koordynacji ich pracy. Architekt wnętrz, mając pełną kontrolę nad projektem i jego realizacją, czuwa nad każdym, nawet najmniejszym etapem – począwszy od wstępnego projektu, poprzez staranny dobór i zakup materiałów, aż po szczegółowy nadzór nad prowadzonymi pracami wykończeniowymi.

Kolejnym, niezwykle istotnym argumentem przemawiającym za takim rozwiązaniem jest znacząca oszczędność czasu i energii. Współpraca z doświadczoną pracownią aranżacji wnętrz i naszą profesjonalną ekipą umożliwia zdecydowanie sprawniejsze przeprowadzenie całego procesu remontowego. Dzięki temu, że zespół jest doskonale zgrany i działa pod ścisłym nadzorem dedykowanego koordynatora, wszystkie prace postępują płynnie, bez niepotrzebnych przestojów i komplikacji. Na wymagającym rynku poznańskim, gdzie konkurencja jest wyjątkowo duża, a terminy realizacji często ulegają nieprzewidzianym wydłużeniom, współpraca z naszym zespołem może znacząco skrócić czas oczekiwania na wymarzony efekt końcowy. Co więcej, taka forma współpracy w znacznym stopniu minimalizuje ryzyko popełnienia kosztownych błędów czy niezgodności z pierwotnym projektem, co niestety często zdarza się w sytuacjach, gdy zespół remontowy działa niezależnie od architekta i nie ma bezpośredniego dostępu do jego wizji oraz szczegółowych wytycznych projektowych.

Architekt wnętrz z nadzorem i wykończeniem wnętrza pod klucz